为什么加拿大留学生必须签租房合同?

根据加拿大租赁委员会(Landlord and Tenant Board, LTB)2024年数据

  • 超过36%的国际留学生曾因没有正式租赁合同而陷入租房纠纷。
  • 最常见的问题包括:押金不退、房东随意赶人、租金临时上涨、维修责任不明确。

在加拿大,租房合同不仅是法律要求,也是保护租客权益的重要凭证。根据**《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act, 2006)**规定,大多数省份(如安大略省、BC省、魁北克省)都有标准租赁合同模板,租客与房东必须遵循。

海外签为海外留学生提供法律支持


加拿大租房合同必须包含的关键内容

条目内容要求
双方信息房东与租客全名、联系方式
房屋信息地址、单位编号、配套设施
租赁期限固定期限(Fixed-term)或月租(Month-to-month)
租金与押金金额、支付频率、支付方式
押金限制多数省份只允许收取一个月租金作为押金(Damage Deposit)
租金上涨限制每年只能涨一次,且不得超过政府规定的涨幅(如安省2024年涨幅上限是2.5%)
水电气网络明确哪些由房东承担,哪些由租客承担
房屋维护责任房东负责房屋结构、主要设施,租客保持室内干净维护
终止合同规定提前多少天通知,如何解约
法律适用根据所在省法律(如安大略省、BC省)
争议解决通过租赁委员会(LTB)调解或仲裁

加拿大租房合同与美国的主要区别

  • 押金管理更严格:房东必须将押金存在信托账户,并支付利息(例如安大略省每年支付法定利息)。
  • 驱逐更困难:房东必须通过LTB正式申请,不能随意驱逐。
  • 租金涨幅受限:每年政府公布涨幅上限,2024年安省为2.5%,BC省为3.5%。

签合同的注意事项

  1. 合同必须书面签署,电子签名同样有效(受加拿大《电子交易法》(ETA)保护)。
  2. 明确押金退还的条件,以及租金支付的具体方式。
  3. 若有停车位、储物间等,应在合同中单独列明。
  4. 不要接受无合同或现金交易的“地下租赁”,否则不受法律保护。
  5. 最好在签约前检查房东是否在当地租赁委员会注册。

总结

在加拿大,拥有一份合规、清晰的租房合同不仅是法律规定,也是留学生保护自身权益的关键。使用海外签,支持中英文双语合同,快速合法完成签约,让您无忧入住。


二、加拿大留学生租房合同模板(英文版)

✅ 合同包含内容:

双方签署页

双方基本信息

房屋信息

租赁期限

租金与押金

水电气网络等费用

维护责任

合同终止及法律适用