在澳大利亚合租时，尤其是学生与留学生最常见的租房方式，签订合法书面协议对保障权益极为重要。以下是您需要重点了解的细节：
一、澳洲合租协议常见风险及注意事项
1. 没有书面协议
很多合租仅通过微信聊天或口头承诺，这类非正式协议在退房、押金纠纷时缺乏法律保障。应优先签订书面合约，或通过 AbroadSign 平台生成电子合同。
2. 房东不是产权人
主租人并非房东，而是房屋的“第一个租客”，与房东签有正式租约。这类主租人转租/分租需要经房东书面同意，否则合同有失效风险。
3. 未明确费用分摊比例
合同应写清楚“水电气网是否包含”及其分摊方式。建议按人头均摊或电表/网络账单截图留证。
4. 押金条款不明确
押金应写明金额、支付方式（如银行转账），并写清楚何种情况下可以部分或全部不退。
5. 终止通知条款缺失
应明确：提前几天通知退房？未提前通知是否没收押金？避免临时争议。
二、使用 AbroadSign（海外签）电子签约的优势
AbroadSign 为在澳洲生活的留学生和新移民用户，提供合法、安全的电子签约服务：
- ✅ 支持上传房屋照片、水电网截图、护照页等附件
- ✅ 签署合同后平台生成时间戳+签署日志
- ✅ 合同自动保存，云端备份，可供VIC Fair Trading或NSW租房仲裁参考
- ✅ 遇纠纷可下载合同与记录作为证据
三、建议签约流程
- 登录 AbroadSign 平台，使用“澳洲合租合同模板”
- 填写房东/主租人信息、租金、押金、合租地址
- 邀请主租人（或合租人）扫码/邮箱链接进行远程签名
- 平台自动存档 + 时间戳保全 + 合法合同编号
- 出现争议时可用于提交至各州仲裁机构（如 NSW Fair Trading）
