賃貸契約書（家具付き / 家具なし）

契約番号： _______________
甲（貸主）： _______________
乙（借主）： _______________
賃貸物件住所： _______________
契約締結日： _______________

第1条　契約目的

甲は自己の合法的所有する物件（以下「賃貸物件」といいます）を乙に賃貸し、乙はこれを賃借することに同意します。双方は平等、自発、誠実な原則に基づき、本契約を締結します。

第2条　賃貸期間

  • 賃貸開始日：__年__月__日
  • 賃貸終了日：__年__月__日
  • 賃貸期間：合計__月/四半期/年

契約延長が必要な場合、双方は__日前に協議し、別途書面で合意します。

第3条　賃料および支払方法

  1. 賃料： （通貨単位）/（月/四半期）
  2. 支払方法： 乙は月/四半期ごとに賃料を支払い、各期の賃料は毎月__日までに支払うものとします。
  3. 支払手段： 銀行振込、Alipay、WeChat Pay、または双方が合意した方法。

第4条　敷金

  1. 敷金額： 乙は敷金として（通貨単位）を支払うものとします。
  2. 敷金の目的： 賃貸期間中に生じる物件破損、賃料滞納、その他費用の保証。
  3. 敷金返還： 賃貸期間終了後、物件および家具が良好な状態であり、全費用が精算された場合、甲は__日以内に敷金を返還します。

第5条　物件および家具の引渡し

  1. 物件の種類： 本契約の賃貸物件は（家具付き / 家具なし）とし、契約締結時に双方で確認します。
  2. 家具・家電リスト（該当する場合）：
    1. ベッド・マットレス：____
    2. 机・椅子：____
    3. クローゼット：____
    4. 台所家電（冷蔵庫、電子レンジ、コンロ等）：____
    5. 洗濯機／乾燥機：____
    6. その他：____
      （双方は引渡し時に実際の備品および状態を確認し、写真で記録することができます。）
  3. 家具なしの場合： 乙は自ら家具や生活用品を準備するものとし、甲は提供義務を負いません。

第6条　物件の使用

  1. 乙は物件を居住目的でのみ使用でき、用途や構造を無断で変更してはなりません。
  2. 乙は物件および家具・家電を適切に使用し、甲の財産を無断で移動・処分してはなりません。
  3. 乙は甲の同意なしに、転貸・共有貸出・譲渡を行ってはなりません。
  4. 共用スペース（キッチン、洗濯室等）を他者と共有する場合、乙は清潔に保つ義務があります。

第7条　費用負担

  1. 賃料に水道光熱費・インターネット費用を含むかは双方で合意：______（含む / 含まない）
  2. 標準を超える使用料や追加費用は乙の負担とします。
  3. 使用中に発生する修理費用の責任は以下の通りとします：
    1. 自然損耗または甲の責任による場合：甲が負担
    2. 乙の不適切使用による損害の場合：乙が負担

第8条　点検および維持

  1. 甲は事前通知の上、物件の点検または維持作業のために入室する権利を有します。
  2. 乙は協力し、物件および家具の良好な状態を保持するものとします。

第9条　契約解除および早期終了

  1. 乙が契約を早期終了する場合、__日前に甲に通知し、__か月分の賃料に相当する違約金を支払うものとします。
  2. 甲が契約に基づく適合物件または家具を提供できない場合、乙は契約を解除し、敷金および支払済み賃料の返還を求めることができます。
  3. 天災・政策強制等の不可抗力により契約履行が不可能な場合、双方は責任を負わないものとします。

第10条　違約責任

  1. 乙が賃料を遅延した場合、遅延__日ごとに当該期賃料の__%を違約金として支払うものとします。
  2. 乙が家具や家電を損傷した場合、修理または賠償の責任を負います。
  3. 甲が家具提供や維持義務を履行しない場合、関連費用を返還し違約責任を負います。

第11条　準拠法および紛争解決

  1. 本契約は締結地の法律に準拠します。
  2. 紛争が生じた場合、まず協議により解決を試み、解決できない場合は現地の裁判所または仲裁機関に提起します。

第12条　その他条項

  1. 双方連絡先：甲__________；乙__________
  2. 本契約書は2部作成し、甲乙双方が各1部を保有し、同等の法的効力を有します。
  3. 未記載事項は、双方で別途補足契約を締結することができます。

甲（署名）： __________________
乙（署名）： __________________
日付： __年__月__日