상업용 부동산 담보 대출 계약서

계약 번호 (Contract No.): _________________________
체결 장소 (Place of Signing): ______________________
체결 일자 (Date of Signing): ____년__월__일

제1조 계약 당사자

갑 (대출인 / Lender): ___________________________
통일사회신용코드 / 사업자등록번호: _______________________
주소: _________________________________
연락처: _________________________________

을 (차용인 / Borrower): ___________________________
주민등록번호 / 통일사회신용코드: _______________________
주소: _________________________________
연락처: _________________________________

제2조 담보 상업용 부동산 정보

  1. 부동산 명칭 및 단지: _________________________
  2. 부동산 소재지: _________________________
  3. 건축 면적: ______ 제곱미터
  4. 부동산 용도: □ 사무실 □ 상가 □ 창고 □ 기타________
  5. 부동산 소유권 증서 번호: _________________________
  6. 토지 사용권 성격 및 기간: _________________________
  7. 부동산 현황 및 임대 상태: _________________________
  8. 담보 부동산 순 임대 수익(해당 시): _________________________

제3조 대출 금액 및 이율

  1. 대출 금액: RMB ______원 (또는 USD ______)
  2. 대출 이율: 연 ______% (고정금리 / 변동금리)
  3. 대출 기간: ______년/월, ____년__월__일부터 ____년__월__일까지

제4조 대출 지급 및 용도

  1. 대출 지급 방식: 갑은 대출 금액을 을이 지정한 계좌로 직접 지급
  2. 대출 용도: 을은 대출을 합법적 상업용도로만 사용하며, 타용도로 전용 금지
  3. 을은 대출 용도 증빙 자료(매매계약서, 임대계약서, 인테리어 계약서 등)를 제출

제5조 담보 설정 및 권리·의무

  1. 을은 상기 상업용 부동산을 담보물로 설정하고, 부동산 소재지 관할 기관에서 담보 등록
  2. 담보 기간 중, 을은 해당 부동산을 양도, 임대, 재담보 설정 금지하며, 갑 서면 동의 없이는 용도 변경 불가
  3. 담보권 등기 비용 및 관련 세금은 을 부담, 갑은 행정 절차 협조
  4. 을은 담보 부동산 및 임대 수익을 적절히 관리하고 가치 훼손 금지

제6조 상환 방식

  1. 을은 대출금 및 이자를 다음 방식으로 상환: □ 원리금 균등상환 □ 원금 균등상환 □ 일시상환 □ 기타________
  2. 상환일: 매월 __일 (또는 양측 합의한 다른 날짜)
  3. 을은 기한 내 상환을 완료해야 하며, 연체 시 미상환금액에 대해 위약금 ______% 부과

제7조 조기 상환 및 위약 책임

  1. 을은 조기 상환 가능, 사전 통보 필요, 갑은 계약에 따라 조기상환 수수료 ______원 / 비율 ______% 부과 가능
  2. 을이 연체 상환 또는 담보 규정 위반 시, 갑은:
    1. 연체 위약금 부과
    2. 담보 상업용 부동산 법적 처분 신청, 대출 원금, 이자 및 관련 비용 변제
  3. 불가항력으로 상환 불가 시, 양측은 상환 계획 협의

제8조 임대 수익 및 관리

  1. 담보 상업용 부동산이 임대 계약이 존재할 경우, 을은 임대 수익을 갑에게 정확히 보고
  2. 대출금 상환 완료 전, 임대 수익 관리 방식:
    1. □ 임대료를 직접 갑에게 지급하여 대출금 상환
    2. □ 을이 관리하며 정기적으로 약정 비율을 갑에게 지급
  3. 을은 갑 동의 없이 임대 수익 처분 및 임대 관계 변경 금지

제9조 분쟁 해결

  1. 본 계약은 체결지 법률 적용
  2. 계약 이행 과정 중 분쟁 발생 시 우선 협의, 협의 실패 시 체결지 중재기관 또는 관할 법원 처리

제10조 기타

  1. 본 계약 미기재 사항은 서면 보충 계약 체결 가능, 보충 계약은 본 계약과 동일 효력
  2. 본 계약은 2부 작성, 갑·을 각 1부 보관, 서명·날인일로 효력 발생
  3. 전자 서명 또는 종이 서명 모두 유효

갑 (대출인 / Lender): ___________________ (날인)
체결일: ____년__월__일

을 (차용인 / Borrower): ___________________ (서명)
체결일: ____년__월__일