長期賃貸契約書
契約番号： _________________________
契約締結場所： _________________________
契約締結日： ____年__月__日
第1条 契約当事者
甲（貸主）： _________________________
住所：______________________________________
連絡先：____________________________________
乙（借主）： _________________________
身分証番号 / 登録番号：______________________
連絡先：____________________________________
第2条 賃貸物件
- 賃貸物件：______________________________________
- 仕様 / 面積 / 型号 / 特徴：______________________
- 付属設備および備品：__________________________
- 賃貸用途：□居住 □オフィス □商業 □倉庫 □その他：________
第3条 賃貸期間
- 賃貸期間：____年__月__日から____年__月__日まで
- 賃貸総期間：____年____か月
- 賃貸期間満了後、乙は同条件で優先的に更新契約を行う権利を有する
第4条 家賃および支払方法
- 家賃：￥______ / 月
- 支払単位：□四半期ごと □半年ごと □年ごと
- 支払期限：乙は各期開始前____日までに家賃を支払う
- 家賃改定：賃貸期間が1年を超える場合、2年目以降は市場状況および双方協議により適正に改定可能
- 支払方法：□銀行振込 □Alipay □WeChat □その他：________
第5条 保証金
- 保証金額：￥______
- 支払方法：乙は契約締結時に一括で支払う
- 用途：家賃支払の保証、賃貸物件の維持管理および違約金補填
- 返還：賃貸期間満了後、甲による検査で損傷がなければ、甲は____日以内に返還する
第6条 賃貸物件の引渡しおよび返還
- 甲は賃貸期間開始前に物件を乙に引き渡す
- 引渡時に現状確認を行い、「引渡しリスト」を作成する
- 賃貸期間満了時、乙は期限内に物件を返還し、原状を保持する（通常の損耗を除く）
第7条 使用および維持管理
- 乙は物件および設備を合理的に使用し、用途や構造を無断で変更してはならない
- 日常的な維持管理および小修理は乙の責任、重大修理は甲の責任
- 乙の不適切な使用による損害は乙が修理費用を負担する
第8条 転貸および変更
- 甲の書面による承諾なしに、乙は転貸・譲渡・交換・分割賃貸を行ってはならない
- 賃貸用途や構造を変更する場合は、甲の承諾を得て必要な手続きを行うこと
第9条 契約解除および早期終了
- 賃貸期間中、特別な事情により契約を早期解除する場合、____か月前に書面で通知する
- 乙が早期解除する場合、____か月分の家賃を違約金として支払う
- 甲が契約義務に重大な違反をした場合、乙は契約解除し、保証金および未払い家賃の返還を請求できる
第10条 違約責任
- 乙が家賃を遅延した場合、1日につき未払い金額の____％を違約金として支払う
- 甲が合格物件を契約通り引渡さない場合、受領済み金額を返還し、違約責任を負う
- 一方の違約により他方が損害を受けた場合、損害を賠償する
第11条 不可抗力
自然災害、政策変更、戦争など不可抗力により契約履行が不可能な場合、双方は違約責任を負わないが、速やかに通知し協議する
第12条 紛争解決
- 本契約は契約締結地の法律に準拠する
- 紛争発生時、まず友好協議を行い、協議不成立の場合は契約締結地の仲裁機関または裁判所で解決する
第13条 その他
- 本契約に定めのない事項は、双方が別途補足契約を締結し、補足契約は本契約と同等の効力を持つ
- 本契約は二通作成し、甲乙各1通ずつ保有し、署名捺印日から効力を発する
甲（貸主）署名 / 捺印： ___________________ 日付：____年__月__日
乙（借主）署名 / 捺印： ___________________ 日付：____年__月__日