商業用不動産売買契約書

契約番号（Contract No.）： _________________________
締結場所（Place of Signing）： ______________________
締結日（Date of Signing）： ____年__月__日

第一条 契約当事者

甲方（売主 / Seller）： ___________________________
統一社会信用コード（中国） / 登記番号：_______________________
住所：_________________________________
連絡先：_________________________________

乙方（買主 / Buyer）： ___________________________
身分証番号 / 統一社会信用コード：_______________________
住所：_________________________________
連絡先：_________________________________

第二条 商業用不動産の基本情報

  1. 物件名称およびプロジェクト：_________________________
  2. 所在地：_________________________
  3. 建築面積：______平方メートル
  4. 用途：□オフィス □商業 □店舗 □倉庫 □その他________
  5. 登記番号（権利証番号）：_________________________
  6. 土地使用権の種類および残存年数：_________________________
  7. 現状および内装状況：_________________________

第三条 取引価格および支払方法

  1. 総額：人民元______元（または USD ______）。
  2. 支払方法：
    1. 頭金：￥______、契約締結時に支払う；
    2. 分割払い / ローン：_________________________
    3. 残金：￥______、物件引渡しおよび権利移転完了後に支払う。
  3. 支払期日および方法：乙方は約定の期日までに銀行振込または合法的な方法で支払うものとする。

第四条 物件の引渡しおよび検収

  1. 引渡し期日：甲方は______年__月__日までに物件を乙方に引き渡すこと。
  2. 引渡し基準：国家建築規範および契約で定めた商業用途に適合すること。
  3. 引渡し時に甲方は以下を提供すること：物件の鍵、権利証書、消防検査証明書および付帯設備。
  4. 双方は「商業用不動産引渡・検収確認書」を作成すること。

第五条 権利移転および名義変更

  1. 甲方は売却する物件の権利が合法であり、抵当権や争議がないことを保証する。
  2. 甲方は乙方のために商業用不動産の権利移転および土地使用権変更手続きを協力するものとし、関連税費は国家および地方規定に従う：
    1. 契税：乙方負担
    2. 印紙税：甲乙双方規定通り負担
    3. その他関連費用：____________________

第六条 賃貸収益および既存賃貸契約

  1. 物件が既に賃貸中の場合、甲方は現行の賃貸状況および契約条件を誠実に通知すること。
  2. 物件引渡し時に、既存の賃貸契約および収益は物件と共に乙方に移転する。
  3. 権利移転完了後、乙方は賃貸管理を自由に行う権利を有する。

第七条 違約責任

  1. 乙方が契約に従って代金を支払わない場合、甲方は未払い金額の______%の違約金を請求でき、契約を解除することができる。
  2. 甲方が契約通りに物件を引渡さない場合、または権利に瑕疵がある場合、受領済みの代金を返還し、______%の違約金を支払うものとする。
  3. 天災地変など不可抗力により契約履行が不可能になった場合、双方は違約責任を負わない。ただし、速やかに通知し協議して処理すること。

第八条 紛争解決

  1. 本契約は契約締結地の法律を適用する。
  2. 契約履行中の紛争は、まず協議によって解決を試みる。協議が不成立の場合、契約締結地の仲裁機関または裁判所に提出する。

第九条 その他条項

  1. 本契約に定めのない事項は、双方が書面により補足契約を締結することができる。補足契約は本契約と同等の効力を有する。
  2. 本契約は2部作成し、甲・乙双方が各1部ずつ保有し、署名押印日より効力を生じる。
  3. 双方は電子署名または紙面署名のいずれも有効であることを確認する。

署名欄

甲方（売主 / Seller）： _________________（署名・押印）
日付：____年__月__日

乙方（買主 / Buyer）： _________________（署名）
日付：____年__月__日