ルームシェア賃貸契約書
契約番号： _______________
甲（貸主）： _______________
乙（借主）： _______________
賃貸物件住所： _______________
契約締結日： _______________
第1条 契約目的
甲は自身が合法的に所有する物件（以下「賃貸物件」）の一部の部屋を乙に貸与し、
乙はこれを賃借することに同意する。
双方は平等かつ自主の原則に基づき、以下のルームシェア契約を締結する。
第2条 賃貸期間
- 賃貸開始日：__年__月__日
- 賃貸終了日：__年__月__日
- 本契約期間：__年__ヶ月
第3条 家賃および支払方法
- 家賃：本契約対象部屋の月額家賃は______（通貨）______
- 支払方法：乙は毎月、家賃を甲に支払う。支払日は毎月______日とする
- 支払手段：銀行振込、Alipay、WeChat、その他双方合意の方法
- 家賃改定：契約満了後の更新時の家賃は、当時の市場状況に基づき協議して決定する
第4条 保証金
- 保証金額：乙は保証金______（通貨）______を支払う。支払後、甲は領収書を発行する
- 用途：保証金は、契約満了時の損害賠償や未払い家賃の保証に充てる
- 返還：契約満了後、甲が物件を確認し損傷がない場合、保証金を______日以内に全額返還する
第5条 物件引渡し
- 甲は賃貸開始前に物件を乙に引渡し、居住可能な状態および設備の完備を保証する
- 引渡し時、乙は物件を確認し、甲と現状を確認する
- 甲は鍵および必要な付属品を乙に引渡す
第6条 物件の使用
- 乙は契約に定められた用途で物件を使用し、構造や用途を変更してはならない
- 乙は物件および設備を適切に使用し、安全かつ正常な運用を維持する
- 乙は部屋を転貸・分貸・第三者使用させず、甲の同意なく商業利用してはならない
- 共用部分（リビング、キッチン、浴室、トイレ等）は共同で使用し、清潔に保つ
第7条 ルームシェア住人の権利・義務
- 甲は物件内の全住人が本契約条項を認知・同意していることを保証する
- 各住人は生活リズムおよび共用スペースのルールを守り、他者の生活を妨げない
- 乙は他者の生活を妨げる行為（大声、パーティー等）を行ってはならない
- 住人間の紛争は協議により解決し、解決できない場合は甲に調停を依頼するか、法的手続きを行う
第8条 維持および修繕
- 日常的な設備の維持および軽微な修繕は乙が負担する
- 主要な修繕（配管、壁など）は甲が負担する
- 乙は水道・電気設備の使用状況を定期的に確認し、問題があれば速やかに甲に通知する
第9条 物件検査
- 甲は事前通知の上、物件検査を行う権利を有する。検査は乙の生活に支障を与えない時間帯に行う
- 乙は物件検査に協力し、物件の良好な使用状態を保持する
第10条 契約解除および早期終了
- 契約期間中、乙が早期終了する場合、__ヶ月前に書面で通知し、__ヶ月分の家賃を違約金として支払う
- 甲が契約通りに物件を提供しない場合、乙は契約解除および支払済み家賃・保証金の返還を請求できる
- 不可抗力（自然災害等）により契約履行が困難な場合、双方協議の上で契約解除できる
第11条 違約責任
- 乙が家賃未払いや契約不履行の場合、甲は違約金として未払い家賃の______％を請求できる
- 甲が契約通り物件を提供しない場合、乙は違約金として______を請求できる
第12条 準拠法および紛争解決
- 本契約の締結、履行および解釈は契約締結地の法律に準拠する
- 紛争が生じた場合、まず協議で解決し、協議不成立の場合は仲裁委員会または裁判所にて解決する
第13条 その他
- 甲は有効な連絡先を提供し、乙が適時連絡できる状態を保持する
- 本契約は二通作成し、甲乙双方が各1通を保有し、同等の法的効力を有する
- その他未記載事項は双方書面による補足契約で定める
甲（貸主）署名： __________________
乙（借主）署名： __________________
日付： __年__月__日