サブリース契約書（転貸契約書）

契約番号： _______________

甲方（貸主）： _______________
乙方（元借主）： _______________
丙方（転借人）： _______________
賃貸物件所在地： _______________
締結日： _______________

第1条 契約目的

甲方は、合法的に所有する住宅（以下「賃貸物件」といいます）を乙方に賃貸し、乙方は当該賃貸物件を丙方に転貸することに同意します。三者は平等かつ自発的な原則に基づき、以下の転貸契約を締結します。

第2条 賃貸期間

  1. 原賃貸契約期間
    1. 賃貸開始日：__年__月__日
    2. 賃貸終了日：__年__月__日
  2. 転貸期間
    1. 転貸開始日：__年__月__日
    2. 転貸終了日：__年__月__日

第3条 転貸条件

  1. 乙方は、甲方の書面による同意を得た上でのみ、賃貸物件を丙方に転貸できます。
  2. 転貸期間は、原賃貸契約の残存期間を超えることはできません。
  3. 転貸契約の内容は原賃貸契約と矛盾してはならず、乙方は丙方に原契約の条項を遵守させる責任を負います。

第4条 賃料および支払方法

  1. 転貸賃料：丙方は乙方に月額 （通貨） を支払います。
  2. 支払日：毎月 ______ 日（具体的日付）までに乙方に支払うものとします。
  3. 支払方法：銀行振込、支付宝（Alipay）、WeChat Pay、または双方が合意した方法によるものとします。
  4. 丙方が支払う賃料が乙方の甲方への賃料を上回る場合、差額は乙方が負担します。丙方の賃料が乙方の甲方への賃料を下回る場合、乙方が差額を補填します。

第5条 敷金

  1. 敷金額：丙方は乙方に （通貨） を支払うものとし、乙方は領収書を発行します。
  2. 敷金の用途：敷金は、賃貸期間終了後の物件損害補償や賃料未払い等に充当されます。
  3. 敷金返還：賃貸期間終了後、甲方による物件確認で損害がない場合、乙方は賃貸期間終了後 ______ 日以内に丙方に全額返還します。

第6条 物件の引渡し

  1. 乙方は、転貸物件が賃貸契約の居住条件を満たすことを保証します。
  2. 乙方は転貸開始前に物件を丙方に引き渡すものとし、居住条件を満たし、設備は完全であることとします。
  3. 乙方と丙方は共同で物件の現状を確認し、記録を残すものとします。

第7条 物件の使用

  1. 丙方は契約に従った用途で物件を使用し、構造や用途を無断で変更してはなりません。
  2. 丙方は物件および設備を適切に使用し、安全かつ正常に維持する義務を負います。
  3. 丙方は乙方および甲方の同意なしに、物件を再転貸、分貸、または第三者に貸与できず、商業目的で使用できません。

第8条 保守・修理

  1. 日常的な設備の保守・軽微な修理は丙方の負担とします。
  2. 主要修理（給排水管、壁等）は乙方の負担とします。ただし丙方の使用による損害は丙方が修理費用を負担します。
  3. 丙方は水道・電気設備の使用状況を定期的に確認し、問題があれば乙方に速やかに通知します。乙方は甲方と連携して対応します。

第9条 物件の検査

  1. 甲方は、事前通知の上、物件を検査する権利を有します。検査は丙方および乙方の居住に支障を与えない時間帯に行うものとします。
  2. 乙方は甲方の検査を支援し、物件が良好な状態であることを保証します。

第10条 契約解除および早期終了

  1. 丙方が契約を早期に終了する場合、__ヶ月前に乙方に書面で通知し、乙方は甲方に通知し、契約解除手続きを協力します。
  2. 乙方が契約に従って物件を提供しない場合、甲方は乙方に違約責任を求めることができます。
  3. 天災等の不可抗力により、三者は協議の上、契約を解除できます。

第11条 違約責任

  1. 丙方が賃料未払いまたは契約義務を履行しない場合、乙方は未払い賃料の ______% を違約金として請求できます。
  2. 乙方が契約義務を履行しない場合、甲方は未履行部分の ______% を違約金として請求できます。
  3. 甲方が適正な物件を提供しない場合、乙方および丙方は甲方に違約責任を求めることができます。

第12条 適用法および紛争解決

  1. 本契約の締結、履行、解釈には、契約締結地の法律が適用されます。
  2. 紛争が生じた場合、協議で解決し、協議が不成立の場合、現地の仲裁委員会または裁判所に提起します。

第13条 その他条項

  1. 甲方、乙方、丙方は、合理的な連絡先を提供し、迅速な連絡が取れるようにします。
  2. 本契約は3部作成され、甲方、乙方、丙方が各1部ずつ保有し、同等の法的効力を有します。
  3. 契約に定めのない事項は、別途書面で補足契約を締結できます。

甲方（署名）： __________________
乙方（署名）： __________________
丙方（署名）： __________________
日付： __年__月__日