장기 임대 계약서
계약번호: _________________________
체결장소: _________________________
체결일: ____년 __월 __일
제1조 계약 당사자
갑(임대인): ___________________________
주소: ____________________________________________
연락처: __________________________________________
을(임차인): ___________________________
주민등록번호 / 등록번호: ________________________
연락처: __________________________________________
제2조 임대 목적물
- 임대물: ____________________________________
- 규격/면적/모델/특징: ________________________
- 부속 시설 및 부대 장치: _____________________
- 임대 용도: □주거 □사무 □상업 □창고 □기타: ________
제3조 임대 기간
- 임대 기간: ____년 __월 __일 ~ ____년 __월 __일
- 임대 총 기간: ____년 ____개월
- 임대 종료 후, 동일 조건 하에 을은 우선 재임대 권리 보유
제4조 임대료 및 지급 방법
- 임대료: ￥______ / 월 (또는 USD ______ / 월)
- 임대료 결제: □분기별 □반기별 □연간 지급
- 지급일: 각 기간 시작 ____일 전까지 납부
- 임대료 조정: 임대 기간 1년 초과 시, 2년차부터 시장 상황 및 쌍방 협의에 따라 조정 가능
- 지급 방법: □은행 송금 □알리페이 □위챗 □기타: ________
제5조 보증금
- 보증금: ￥______ (또는 USD ______)
- 보증금 지급: 을은 계약 시 일시 지급
- 보증금 용도: 임대료 지급, 임대물 유지 및 위약금 보증
- 보증금 반환: 임대 기간 종료 후, 갑이 확인하여 손상 없을 시 ____일 내 반환
제6조 임대물 인도 및 반환
- 갑은 임대 시작 전 임대물을 을에게 인도
- 인도 시 양 당사자는 임대물 현황 확인 및 《인도 확인서》 서명
- 임대 기간 종료 시, 을은 임대물을 원상 유지하여 반환(정상 마모 제외)
제7조 사용 및 유지보수
- 을은 임대물 및 시설을 합리적으로 사용하며, 무단 용도 변경 및 구조 변경 금지
- 임대물 일상 유지 및 소규모 수리는 을 책임, 주요 수리는 갑 책임
- 을의 부주의로 손상 발생 시 수리 비용 부담
제8조 전대 및 변경
- 갑 서면 동의 없이 전대, 양도, 교환 또는 분할 임대 금지
- 임대 용도 또는 구조 변경 시, 갑 동의 후 관련 절차 수행
제9조 계약 해지 및 조기 종료
- 임대 기간 중 특별한 사유로 조기 해지 시, 최소 ____개월 전 서면 통지
- 을이 조기 해지 시, ____개월 임대료 상당 위약금 지급
- 갑이 계약 의무를 심각히 위반 시, 을은 계약 해지 가능, 보증금 및 미납 임대료 반환 요구
제10조 위약 책임
- 을 임대료 연체 시, 연체 1일당 미납액 ____% 위약금 부과
- 갑이 임대물 정상 인도하지 않을 경우, 이미 받은 금액 반환 및 위약 책임 부담
- 일방 위반으로 상대방 손실 발생 시, 배상
제11조 불가항력
자연재해, 정책 변경, 전쟁 등 불가항력으로 계약 이행 불가 시, 쌍방 위약 책임 없음, 단 즉시 통지 및 협의
제12조 분쟁 해결
- 본 계약은 계약 체결지 법률 적용
- 분쟁 발생 시, 우선 협의; 협의 실패 시, 계약 체결지 중재기관 또는 법원 처리
제13조 기타 조항
- 본 계약 미기재 사항은 쌍방 서면 보충 계약 체결 가능, 보충 계약은 본 계약과 동일 법적 효력
- 본 계약은 2부 작성, 갑·을 각각 1부 보유, 서명·날인 시 효력 발생
서명란
갑(서명/도장): ___________________
날짜: ____년 __월 __일
을(서명/도장): ___________________
날짜: ____년 __월 __일