一括賃貸契約書

契約番号： _______________
甲（貸主）： _______________
乙（借主）： _______________
賃貸物件住所： _______________
契約締結日： _______________

第1条　契約目的

甲は自己の合法的所有する物件（以下「賃貸物件」といいます）を乙に賃貸し、乙はこれを賃借することに同意します。双方は平等かつ自発の原則に基づき、本契約を締結します。

第2条　賃貸期間

  1. 賃貸開始日：__年__月__日
  2. 賃貸終了日：__年__月__日
  3. 本契約の期間：__年__か月

第3条　賃料および支払方法

  1. 賃料：本契約賃貸物件の月額賃料は（通貨単位）とします。
  2. 支払方法：乙は月額／四半期ごと（状況に応じ調整）に賃料を甲に支払い、支払日は毎月______日とします。
  3. 支払手段：銀行振込、Alipay、WeChat Pay、または双方合意の方法。
  4. 賃料改定：契約期間満了後の更新または更新時賃料は、当時の市場状況に応じて協議の上決定します。

第4条　敷金

  1. 敷金額：乙は敷金として______（通貨単位）を支払うものとし、支払後、甲は領収書を発行します。
  2. 敷金の用途：契約満了後の物件損害賠償、未払い賃料等の費用保証。
  3. 敷金返還：賃貸期間終了時、物件が甲による検査で損傷がない場合、甲は契約満了後______日以内に全額返還します。

第5条　物件引渡し

  1. 甲は賃貸期間開始前に物件を乙に引き渡し、居住に適した状態および設備が整っているものとします。
  2. 乙は物件受領時に立会い検査を行い、現状を双方で確認します。
  3. 引渡し時、甲は必要な鍵および関連付属品を提供します。

第6条　物件の使用

  1. 乙は契約に定められた用途で物件を使用し、無断で構造や用途を変更してはなりません。
  2. 乙は物件および設備を適切に使用し、安全かつ正常に維持します。
  3. 乙は甲の同意なしに物件を転貸・分貸・貸与できず、商業利用は不可とします。

第7条　維持および修理

  1. 日常的な維持および小修理は乙が行い、その費用を負担します。
  2. 主要修理や構造上の問題（例：水道・電気配管、壁等）は甲が行い、その費用を負担します。
  3. 乙は定期的に水道・電気設備を点検し、問題があれば速やかに甲に通知します。

第8条　物件点検

  1. 甲は事前通知により、乙の居住に支障をきたさない時間に物件の点検を行う権利を有します。
  2. 乙は甲による点検に協力し、物件を良好な状態に保つものとします。

第9条　契約解除および早期終了

  1. 契約期間中に乙が早期終了を希望する場合、__か月前に書面で通知し、__か月分の賃料相当の違約金を支払うものとします。
  2. 甲が契約に定める物件を提供できない場合、乙は契約解除および支払済み賃料・敷金の返還を要求できます。
  3. 自然災害など不可抗力により契約履行が不可能な場合、双方は協議の上解除できます。

第10条　違約責任

  1. 乙が賃料未払いまたは契約義務を履行しない場合、甲は未払い賃料の______%を違約金として請求できます。
  2. 甲が契約に基づく適格な物件を提供しない場合、乙は甲に違約責任を請求でき、違約金は______とします。

第11条　準拠法および紛争解決

  1. 本契約の締結、履行および解釈は契約締結地の法律に準拠します。
  2. 紛争が発生した場合、まず協議により解決を図り、解決できない場合は現地の仲裁委員会または裁判所に提起します。

第12条　その他条項

  1. 甲は合理的な連絡手段を提供し、乙が速やかに連絡できる状態を保持します。
  2. 本契約書は2部作成し、甲乙双方が各1部を保有し、同等の法的効力を有します。
  3. その他未記載事項は、双方で別途書面補足契約を締結できます。

甲（署名）： __________________
乙（署名）： __________________
日付： __年__月__日