不動産売買契約書

契約番号： _______________
甲（売主）： _______________
身分証 / パスポート番号： _______________
乙（買主）： _______________
身分証 / パスポート番号： _______________
契約締結場所： _______________
契約締結日： __年__月__日

第1条　対象物件

  1. 不動産所在地：_____________________________
  2. 物件の性質：住宅 / 店舗 / アパート / その他（明記）
  3. 建築面積：______平方メートル
  4. 土地使用権の性質：譲渡 / 割当 / 永久所有権 / 賃借権（甲が明示）
  5. 付帯設備：________________（駐車場、倉庫など）

第2条　売買価格および支払方法

  1. 総売買価格：（通貨）______
  2. 支払方法：
    1. 頭金：______、乙は契約締結日または__日以内に支払う
    2. 残金：______、乙は名義変更手続き完了前または__日以内に支払う
    3. 銀行ローンを利用する場合、乙はローン契約に従って支払う
  3. 支払手段：主に銀行振込、または双方合意のその他方法

第3条　引渡しおよび名義変更

  1. 甲は全額受領後、不動産を乙に引き渡す
  2. 甲乙は契約締結後__日以内に不動産所有権移転登記手続きを行う
  3. 名義変更に関わる税費は、法律および双方の取り決めに従い負担：
    1. 契税：乙が負担 / 双方折半
    2. 印紙税、登記費用：______が負担
    3. 仲介手数料：______が負担

第4条　権利保証

  1. 甲は売却不動産の権利が明確であり、抵当権・差押え・紛争その他権利制限がないことを保証する
  2. 権利問題により乙が所有権を取得できない場合、甲は受領済み代金を返還し、損害を賠償する

第5条　物件状況

  1. 甲は物件の現状および履歴（賃貸状況や重大修繕の有無など）を正確に告知する
  2. 乙は現地確認を行い、物件状況を確認済み：________
  3. 家具・家電・内装標準の附属品リストは添付資料に記載し、双方で確認の上引き渡す

第6条　リスク移転

  1. 不動産所有権登記完了日から、リスクおよび利益は乙が負担する
  2. 登記前に不可抗力により不動産が損壊・滅失した場合、契約は解除可能で、甲は乙に支払済み代金を返還する

第7条　契約解除

  1. 甲が約定通り引渡しまたは名義変更手続きを行わない場合、乙は契約解除権を有し、支払済み金額の返還および違約金を請求できる
  2. 乙が約定通り代金を支払わない場合、甲は契約解除権を有し、手付金の没収 / 損害賠償を請求できる

第8条　違約責任

  1. 甲の違約の場合、乙に支払済み金額を返還し、契約総額__％を違約金として支払う
  2. 乙の違約の場合、甲に契約総額__％を違約金として支払う

第9条　紛争解決

  1. 本契約は契約締結地の法律に準拠する
  2. 契約履行に関する紛争は、まず協議で解決する。協議不成立の場合、契約締結地の裁判所または仲裁機関で解決する

第10条　その他

  1. 本契約は二通作成し、甲乙双方が各1通を保有し、同等の法的効力を有する
  2. 未記載事項については、双方書面による補足契約を締結することができる

甲（売主）署名： __________________
乙（買主）署名： __________________
日付： __年__月__日