建築前物件の予約販売契約書
契約番号（Contract No.）： _________________________
契約締結場所（Place of Signing）： ______________________
契約締結日（Date of Signing）： ____年__月__日
第1条 契約当事者
甲方（開発業者 / Seller / Developer）： ___________________________
統一社会信用コード：_______________________
登記住所：_________________________________
連絡先：_________________________________
乙方（購入者 / Buyer）： ___________________________
身分証番号 / パスポート番号：_______________________
住所：________________________________
連絡先：_________________________________
第2条 物件基本情報
- 物件名およびマンション名：_________________________
- 所在地：_________________________
- 建築面積：______平方メートル
- 物件タイプ：□住宅 □マンション □別荘 □その他________
- 用途：住宅 / 商業 / その他________
- 予約販売許可番号（Pre-sale Permit No.）：_________________________
- 甲方が約束する引渡し基準および内装状況：_________________________
第3条 取引価格および支払方法
- 物件総額：人民元（RMB）______元 または USD ______
- 支払方法：
- 頭金：￥______、契約締結時に支払う
- 分割払い：契約に従い期日ごとに支払う。具体的な分割スケジュールは以下の通り：_________________________
- 残金：￥______、物件引渡しおよび検収完了後に支払う
- 支払方法は銀行振込、小切手、または双方が合意するその他の方法により行う。
第4条 予約販売および物件引渡し
- 甲方は販売する物件が国家および地方の合法的な予約販売許可を取得済みであることを保証する。
- 引渡し期限：甲方は______年__月__日までに物件を引き渡すことを約束する。
- 引渡し基準：国家住宅建設規範および契約で定められた内装基準に適合すること。
- 引渡し時、甲方は鍵、所有権書類、および付属設備を提供する。
- 乙方は引渡し時に物件検収を行い、「建築前物件引渡し確認書（期房交付验收确认单）」を記入すること。
第5条 リスクに関する注意事項
- 乙方は建築前物件には建設リスク、引渡しリスク、市場リスクがあることを理解し、自身でリスクを評価した上で契約を締結する。
- 建設過程で不可抗力により引渡しが遅延した場合、甲方は乙方に速やかに通知し、協議の上で解決する。
第6条 物件の権利および名義変更
- 甲方は販売物件の権利が合法であり、争議がないことを保証する。
- 甲方は乙方の物件名義変更手続きおよび関連税費の支払いを支援する。費用は国家および地方の規定に従う。
第7条 契約違反の責任
- 乙方が契約に従って代金を支払わない場合、甲方は未払い金額に対して違約金______％を請求でき、契約を解除することができる。
- 甲方が契約通りに引渡しを行わない、または不適合な物件を引き渡した場合、甲方は乙方が支払った金額を返還し、違約金______％を支払う。
- 不可抗力により契約履行が不可能になった場合、双方は違約責任を負わないが、速やかに通知し協議して処理すること。
第8条 紛争解決
- 本契約は契約締結地の法律を適用する。
- 契約履行中に紛争が生じた場合、まず協議で解決する。協議が不成立の場合、契約締結地の仲裁機関または裁判所に提出する。
第9条 その他
- 本契約に記載のない事項は、双方が署名した書面による補足契約により定める。補足契約は本契約と同等の法的効力を有する。
- 本契約は2部作成し、甲・乙双方が各1部を保有する。署名・押印の日付より効力を生じる。
- 電子署名または紙面署名のいずれも有効とする。
署名欄
甲方（開発業者 / Seller）： _________________（押印）
日付：____年__月__日
乙方（購入者 / Buyer）： _________________（署名）
日付：____年__月__日