商业地产抵押贷款合同

合同编号（Contract No.）： _________________________
签订地点（Place of Signing）： ______________________
签订日期（Date of Signing）： ____年__月__日

第一条 合同当事人

甲方（贷款人 / Lender）： ___________________________
统一社会信用代码 / 营业执照号：_______________________
注册地址：_________________________________
联系方式：_________________________________

乙方（借款人 / Borrower）： ___________________________
身份证号 / 统一社会信用代码：_______________________
联系地址：________________________________
联系方式：_________________________________

第二条 抵押商业地产信息

  1. 房产名称及楼盘：_________________________
  2. 房产坐落：_________________________
  3. 建筑面积：______平方米
  4. 房产用途：□办公 □商铺 □仓储 □其他________
  5. 房产权属证号：_________________________
  6. 土地使用权性质及年限：_________________________
  7. 房产现状及租赁情况：_________________________
  8. 抵押房产净租金收益（如适用）：_________________________

第三条 贷款金额及利率

  1. 贷款金额：人民币______元（或 USD ______）。
  2. 贷款利率：______% / 年（固定利率 / 浮动利率）。
  3. 贷款期限：______年 / 月，自______年__月__日起至______年__月__日止。

第四条 贷款支付及用途

  1. 贷款支付方式：甲方将贷款金额直接支付至乙方指定账户。
  2. 贷款用途：乙方承诺将贷款用于合法商业用途，不得挪作他用。
  3. 乙方需提供贷款用途证明及相关材料（如购房合同、租赁合同、装修合同等）。

第五条 抵押登记及权利义务

  1. 乙方同意以上述商业地产作为抵押物，并在房产所在地房产管理部门办理抵押登记手续。
  2. 抵押期间，乙方不得转让、出租或再次抵押该房产，未经甲方书面同意不得变更房产用途。
  3. 抵押权登记费用、相关税费由乙方承担，甲方协助办理。
  4. 乙方有义务妥善维护抵押房产及其租赁收益，不得损害抵押物价值。

第六条 还款方式

  1. 乙方按以下方式偿还贷款及利息：□等额本息 □等额本金 □一次性还本付息 □其他________
  2. 还款日期：每月的______日（或双方约定的其他日期）。
  3. 乙方应按期偿还贷款本金及利息，逾期未还款的，按未付款项收取违约金______%。

第七条 提前还款及违约责任

  1. 乙方可提前偿还贷款，但需提前通知甲方，甲方有权按合同约定收取提前还款手续费______元/比例______%。
  2. 乙方逾期还款或违反抵押规定的，甲方有权：
    • 收取逾期违约金；
    • 申请司法程序处置抵押商业地产，用于偿还贷款本金、利息及相关费用。
  3. 因不可抗力导致乙方无法按期还款，双方应协商调整还款计划。

第八条 租金收益及管理

  1. 若抵押商业地产存在租赁合同，乙方应将租金收益如实告知甲方。
  2. 在贷款未清偿前，租金收益按合同约定管理：
    • □租金直接支付给甲方抵扣贷款
    • □乙方管理并定期支付约定比例给甲方
  3. 乙方不得未经甲方同意处分租金收益或改变租赁关系。

第九条 争议解决

  1. 本合同适用合同签订地法律。
  2. 双方在履行合同过程中产生争议，应先协商解决；协商不成时，可提交合同签订地仲裁机构或人民法院处理。

第十条 其他条款

  1. 本合同未尽事宜，由双方签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
  2. 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，自签字盖章之日起生效。
  3. 双方确认电子签署或纸质签署均有效。

签署部分

甲方（贷款人 / Lender）：_________________（签章）
日期：____年__月__日

乙方（借款人 / Borrower）：_________________（签字）
日期：____年__月__日