二手房买卖合同

合同编号（Contract No.）： _________________________
签订地点（Place of Signing）： ______________________
签订日期（Date of Signing）： ____年__月__日

第一条 合同当事人

甲方（卖方 / Seller）： ___________________________
身份证号 / 护照号：_______________________
联系地址：_______________________________
联系方式：_______________________________

乙方（买方 / Buyer）： ___________________________
身份证号 / 护照号：_______________________
联系地址：_______________________________
联系方式：_______________________________

第二条 房屋基本信息

  1. 房屋名称及楼盘：_________________________
  2. 房屋座落：_________________________
  3. 建筑面积：______平方米
  4. 房屋类型：□住宅 □公寓 □别墅 □其他________
  5. 房屋现状及装修状况：_________________________
  6. 产权证号：_________________________
  7. 房屋权属及抵押情况：甲方保证出售房屋产权清晰，无抵押或争议。如存在抵押或纠纷，应提前书面告知乙方。

第三条 交易价格及付款方式

  1. 房屋总价：人民币______元（或 USD ______）。
  2. 付款方式：
    • 首付款：￥______，签约时支付；
    • 分期付款/按揭贷款：_________________________
    • 尾款：￥______，房屋过户完成后支付。
  3. 付款时间及方式：乙方应按约定时间通过银行转账或其他合法方式支付房款。

第四条 房屋交付与验收

  1. 交房时间：甲方应于______年__月__日前将房屋交付乙方。
  2. 交房标准：房屋按实际现状交付，甲方应告知乙方房屋结构、装修及设施情况。
  3. 双方应共同验收房屋，并填写《房屋验收确认单》。
  4. 房屋钥匙及相关文件（产权证、使用说明、配套设施）由甲方交付乙方。

第五条 房屋权属及过户

  1. 甲方应保证出售房屋产权合法、无争议。
  2. 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，相关税费按国家及地方规定承担：
    • 契税：由乙方承担
    • 印花税：由甲乙双方按规定承担
    • 其他相关费用：____________________

第六条 违约责任

  1. 乙方未按合同支付房款的，甲方有权要求支付违约金______%，并可解除合同。
  2. 甲方未按合同约定交房或房屋存在产权瑕疵的，应退还已收房款，并承担违约责任______%。
  3. 因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商处理。

第七条 房屋现状及瑕疵责任

  1. 乙方知悉并同意房屋按现状购买。
  2. 若交房后发现甲方未告知的重要瑕疵，甲方应承担修复或赔偿责任。
  3. 乙方不得因日常磨损或装修老化要求甲方赔偿。

第八条 争议解决

  1. 本合同适用合同签订地法律。
  2. 双方在履行合同过程中产生争议，应先协商解决；协商不成时，可提交合同签订地仲裁机构或人民法院处理。

第九条 其他条款

  1. 本合同未尽事宜，由双方签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
  2. 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，签署之日起生效。
  3. 双方确认电子签署或纸质签署均有效。

签署部分

甲方（卖方 / Seller）：_________________（签章）
日期：____年__月__日

乙方（买方 / Buyer）：_________________（签字）
日期：____年__月__日